Prenajímate byt a trápite sa s vysokými nedoplatkami za kúrenie každý rok? Neuveríte, ale existuje na to naozaj jednoduché riešenie, ktoré dokáže znížiť náklady na kúrenie aj o viac ako 30%. V tomto článku si teda zodpovieme otázku, ako sa postarať o to, aby Vaši nájomníci neprekurovali, nevetrali a kúrili zároveň a aby ste vy nemuseli doplácať za ich nerozvážnosť. Upozornenie: V prvom rade začnem upozornením. Tento návod je ideálny pre tých, ktorí prenajímajú byt, kde je kúrenie riešené radiátormi bez potreby ovládania kotla. Zároveň je veľmi dôležité, aby v byte boli merače na radiátoroch a aby bola rozumne delená fixná a variabilná zložka za kúrenie. Máte problém s vysokými nákladmi na kúrenie v prenajímanom byte? Poďme si teda definovať problém, ktorý sa v tomto návode pokúsim vyriešiť. Prenajímate byt, ktorý má klasické radiátory. Na radiátoroch sú merače, takže presne viete na základe ročného vyúčtovania, koľko v ktorej izbe prekúrite. A pravidelne každý rok Vás zaskočí nedoplatok za kúrenie. Navyše, pri aktuálnom zvyšovaní cien energií to môže byť budúci rok ešte horšie. Samotný problém pritom často spočíva v tom, že Vaši nájomníci si neuvedomujú svoje neefektívne správanie. Presne tak, nie každý chápe, že v byte sa má vetrať len veľmi rýchlo a určite sa nemá nechávať otvorené okno celý deň, keď sa zároveň kúri. To, že si to nájomníci neuvedomujú alebo to vôbec neriešia sa priamo prejaví na výške účtov za kúrenie. V prípade, že tieto nedoplatky dáte nájmníkom preplatiť, riskujete ukončenie zmluvy z ich strany. Zároveň ak to preplatiť nedáte, pretože to nemáte správne zmluvne podchytené, znižujete si príjem z prenájmu. Pokúšali ste sa to vyriešiť dohovorom nájomníkom? Pokúšali ste sa im vysvetliť, že nemajú vetrať dlho, že nemajú prekúrovať miestnosti? Pokiaľ ste to teda skúšali, asi už viete, že je to zbytočné :) A práve preto čítate tento článok. Ktoré konkrétne problémy potrebujete riešiť, aby ste znížili spotrebu energií na kúrenie? Poďme si to teda rozložiť. Ktorá časť správania nájomníkov ovplyvňuje najviac Vaše účtu za kúrenie a následne sa pokúsime popísať tie najjednoduchšie riešenia. Tieto tri základné problémy na seba prakticky úplne nadväzujú. Pokiaľ totiž Váš nájomník "má rád teplo", často sa stane, že dokáže mať otvorené radiátory úplne na plno. V tomto prípade nepomôže ani to, že máte na radiátoroch termostatické hlavice. Pokiaľ totiž nájomník otvorí hlavicu naplno, tak aj tento typ hlavice to pokladá ako požiadavku na rýchle a plné vykúrenie priestoru. Zároveň, tento nájomník, ktorý má rád teplo následne pociťuje prekúrenie, zníženú kvalitu vzduchu a potrebu vyvetrať. Preto otvára okno. Avšak radiátor stále kúri naplno, preto sa teplota v miestnosti neznižuje, takže okno ostáva otvorené. Samozrejme, aj ak ide nájomník mimo bytu. A nakoniec, keďže dnes je zaužívaným štandardom podpisovať nájomé zmluvy na 1 rok, tento človek si plne neuvedomuje, že toto svoje správanie sa premietne do možnej potreby doplatku, pretože má pocit, že už ho od neho nebudete mať ako vymáhať, čo je často aj pravda. Problém 1 : Ako riešiť to, že nájomník Vám byt prekuruje? Poďme teda vyriešiť problém 1, pretože je najjednoduchší. Ako som spomínal vyššie, nájomíci často byt prekurujú s tým, že "majú radi teplo", čo však je často extrémne a kompenzujú to neskorším vetraním. Pokiaľ máte tento typ nájomníka, tak problém s prekurovaním vyriešite tak, že hlavice na radiátoroch vymeníte za Smart radiátorové hlavice. Keďže sa bavíme o nájomnom byte, kde ide vždy o peniaze, odporúčam použiť tú najlacnejšiu alternatívu Smart hlavice, teda hlavicu Hama. Táto radiatorová hlavica Hama stojí menej ako 50€. Keže radiátorové hlavice fungujú na bezdôtovom protokole Zigbee, potrebujeme k ním ešte zigbee bránu pre Tuya. Inštalácia je pritom veľmi jednoduchá. Bránu dáte do zásuvky, ideálne niekde v strede bytu. V aplikácií Tuya (alebo Smart Life) si vyberiete, že chcete pridať Univerzálun bránu Zigbee a táto aplikácia Vám zariadenie po chvíľke nájde. Bránu si správne pomenujete, podľa chuti, a od tohto momentu môžete do Tuya aplikácie pridávať Zigbee zariadenia. Správne, aj spomínanú Tuya Zigbee radiátorovú hlavicu. Ja som v byte, kde som robil fotky, musel pripojiť aj redukciu M28x1,5 nakoľko v byte boli ventily s 28mm závitom. Po vložení batérií do hlavice sa samotné hlavica chvíľku štartuje, následne, keď už vidíte na displeji stupne, pokrútením prejdete na položku "OFF" a stlačíte ovládací prvok, aby sa na hlavici zobrazili dve čiarky. V aplikácií pod danou bránou E1 dáte vyhľadať zariadenie, a hlavica sa tam objaví. Super jednoduchý postup a Vy od tohto momentu máte možnosť ovládať danú hlavicu cez mobilnú aplikáciu. Dôležité je, že aj Váš nájomník má stále možnosť ovládať hlavicu, ako chce. A tu spočíva spočíva tá krása tohto systému. Vy totiž môžete urobiť dve veci. Jednou je hlavicu zamknúť a znemožniť manuálne ovládanie, čo je však trochu zložité zdôvodniť a zároveň ak sa nájomník dostane k návodu danej hlavice, tak si ju môže odblokovať :) Druhý spôsob je však oveľa zaujímavejší a nazveme ho automatické riadenie za účelom zníženia nákladov. O čo teda ide? V prvom rade pôjde o to, že si na každú hlavicu nastavíte týždenný plán kúrenia. Toto je dôležité najmä kvôli zbytočnému kúreniu v noci... Taky jednoduchý plán kúrenia môže teda vyzerať tak, že:
Asi netreba ani hovoriť o tom, aké dôležité je vyladenie tohto systému. Nechceme totiž nijakým spôsobom obmedzovať nájomníkov, ak im je zima. Aj preto sú na úvod dobré tie notifikácie, ktoré nám akoby dokážu naznačiť, že v určitých časoch proste máme pridať teplotu v harmonograme, inak to nájomník urobí manuálne a samozrejme, viac extrémne. Keď už mu je zima, pridá si kúrenie na 28 stupňov a nie len o 1 stupeň :) Vidíte, vyriešenie problému s prekurovaním je naozaj jednoduché. Všetko, čo je potrebné je lacná Zigbee riadiaca jednotka a Smart radiátorové hlavice. Asi najväčšiu dieru, ktorú toto riadenie má som rozpoznal v tom, že nevieme vypnúť alebo aspoň znížiť kúrenie, keď nájomník nie je doma. To by samozrejme veľmi pomohlo pri úspore, avšak pre zautomatizovanie tohto úkonu by sme museli mať povolenie od nájomníkov na sledovanie polohy ich telefónu (aplikácia to tak dokáže robiť) alebo nájomníkov nejako prinútiť, aby pri odchode stlačili nejaké nástenné tlačítko. V prvom prípade sa samozrejme stretneme s ochranou súkromia, takže tým spôsobom to nepôjde. V druhom prípade sa stretneme často s tým, prečo vlastne tento problém riešime - nájomníkom je to jedno, oni to robiť nebudú :) Preto nevypínanie kúrenia ak nájomníci nie sú doma musíme pokladať za nutné zlo, keďže neexistuje automatická možnosť, ako tento problém vyriešiť. Problém 2 : Ako riešiť to, že nájomník vetrá a kúri zároveň Úplne úprimne, vyriešením problému číslo 1 sa môže stať, že vyriešime zároveň aj tento problém. Ak totiž automatizáciou znížime možnosť dlhodobého prekurovania priestoru, znížime aj nutkanie nájomníka na dlhodobé vetranie. My ale budeme realisti a tento problém vyriešime naozaj a poriadne :) Najskôr treba spomenúť, že Smart radiátorové hlavice Hama tak, ako iné Smart hlavice majú funkciu odhalenia otvoreného okna. Dovolím si ale popísať túto funkciu trochu bližšie aby ste chápali, prečo sa na ňu môžeme spoliehať doma ale nie v nájomnom byte. Funkcia detekcie otvoreného okna samotnou hlavicou funguje tak, že ak hlavica nameria prudké zníženie teploty okolitého vzduchu, vyhodnotí to ako otvorenie okna, čo je samozrejme fajn. Problémom je však druhá strana tohto procesu a to, kedy hlavica zase začne kúriť. Musíme si uvedomiť, že my eventuálne okno zatvoríme a čakáme od hlavice, že nám miestnosť dokúri na normálnu teplotu. Hlavica teda musí nejako vyhodnotiť, že sa okno už zatvorilo. A toto funguje pri Smart hlaviciach dvoma spôsobmi - buď tak, ako pri hlavici Hama sa začne kúriť, keď po prudkom poklese nastane nárast teploty o 2 stupne (teda zatvorí sa okno a teplota vďaka vyhriatym stenám a vyššej teplote vedľajších izieb stúpne) alebo je to proste urobené časom, že hlavica po 30 minútach proste začne kúriť s tým, že predpokladá, že sa medzičasom vyvetralo. Jedna aj druhá detekcia by stačila, keby nájomníci neboli extrémisti :) Ak čítate tento článok až tu, asi máte ten problém, že nájomníci majú okna otvorené neustále, alebo väčšiu časť dňa a púšťajú teplo von. Toto je najäčší problém pokiaľ sa bavíme o plytvaní energiami. Preto musíme radiátorovej hlavici pomôcť a celú detekciu otvoreného okna vymakať na 100%. A že to vôbec nie je zložité :) Aby sme dosiahli plne automatické a dokonalé vypínanie kúrenia pri otvorenom okne, potrebujeme mať informáciu o tom, kedy je okno naozaj otvorené. Túto informáciu potom použijeme v automatizácií. Na detekciu otvoreného okna samozrejme potrebujeme Tuya senzor na otvorené okno. Skvelou správou je, že tento senzor Vás nezruinuje, jeden kus stojí menej ako 17€. Tieto senzory sa inštalujú úplne jednoducho, nalepením na okno a rám okna. Pridanie do aplikácie Tuya je totožné s pridaním radiátorobej hlavice. Akonáhle máte senzor na oknách, otvárajú sa v Tuya aplikácií nové možnosti. Tie základné sú, že máme prehľad o tom, či je okno otvorené alebo zatvorené (ON=otvorené, Off=zatvorené) a druhou základnou možnosťou je pozrieť sa na históriu, kde vždy pri zmene stavu aplikácia vypíše, ako dlho trval predchazajúci stav. A tu som napríklad ja veľmi rýchlo pochopil nedoplatky v mojom byte, ktorý prenajímam :) Ihneď po nainštalovaní senzorov, keď som sa na históriu pozrel následujúci deň som si všimol naozaj dlhé vetrania. Napríklad 4,5 hodinové vetranie pravidelne však dlhšie ako 1 hodinu. Ďalšou zaujímavou vecou je, že prakticky vždy po zatvorení okna príde aj notifikácia o nastavení kúrenia na viac ako 23 stupňov, ktorú sme si nastavili v prom bode. Toto jednoznačne ukazuje na zbytočné plytvanie s energiami, ktoré však už vďaka rozumnému nastaveniu nie sú také kritické. Ako je možné pochopiť z týchto dát, vlastný systém rozpoznávania otvoreného okna hlavice by na takto dlhé vetranie naozaj nestačil. Riešením bolo jednoduché nasadenie automatického vypínania kúrenia okamžite pri otvorení okna. Práve táto jednoduchá automatizácia má za úlohu to, aby bolo v podstate jedno, či si nájomníci vetrajú. Je to už ich rozhodnutie a aj keď to kúrenie do určitej miery ovplyvni a nie je to super ekonomické, vy už nemusíte riešiť to, že je okno otvorené celý čas, keď nájomníci nie sú doma a radiátor neustále kúri. Toto sa už nestane. Automatizácie sú na každú miestnosť dve - jedna hlavicu vypína, keď sa otvorí okno, druhá hlavicu zapína na poslednú nastavenú teplotu, keď sa okno zatvorí. A to je všetko, tieto scény sa nastavia pre každú miestnosť, môžete si ich samozrejme upraviť, vyladiť, prispôsobiť. Aj keď je to naozaj zvláštne povedať, musíte tiež nejaký čas sledovať správanie nájomníkov, hlavne teda ich spôsoby nastavovania kúrenia. Ja som sa s mojími nájomníkmi dohodol, že mi dajú vedieť časy, kedy im je zima alebo naopak príliš teplo a ja im harmonogram prispôsobim. Problém 3 : Ako prinútiť nájomníka k efektívnejšiemu správaniu Aj napriek tomu, že kúrenie sme autmatizovali, stále môžeme vidieť na grafoch, čo sa stane, keď sa otvorí okno na dlhšiu dobu. Pre porovnanie tu máme dve izby, kde v jednej bolo otvorené okno na 1:39 minút s grafom kúrenia v danej miestnosti a potom graf kúrenia v miestnosti, kde bolo okno otvorené len na 11 minut. Ako môžete vidieť na prvom obrázku, v tejto izbe bolo ráno okolo 9.04 otvorené okno. Po jeho zatvorení sa spustilo kúrenie, ktoré je dobre viditeľné na obrázku číslo 2 ako Heating Time. Táto izby spotrebovala na spätné dokúrenie naozaj dosť energie. Na obrázku číslo 3 môžete vidieť v ďalšej izbe rýchle prevetranie o 7:47. Zároveň na grafe na obrázku č.4 je toto prevetranie dokúrení s minimálnou spotrebou energie. A práve tu prihádza riešenie problému číslo 3, vysetlenie nájomníkovi, že vy už ste urobili všetko pre to, aby bolo kúrenie efektívne, že máte dáta o tom, ako, kedy a na ako dlho sa vetra a je potrebné ho vyzvať k tomu, aby vetranie skrátil. Aj tu však existuje automatizované riešenie :) Vy môžete nájomcu pridať do Tuya aplikácie ako užívateľa s tým, že mu v podstate dáte skvelú možnosť riadiť kúrenie cez mobil. To, že mu túto možnosť dáte Vám dá zároveň vymoženosť nastaviť automatické posielanie notifikácií priamo nájomníkovi o tom, že v izbe XY sa vetra už viac ako 20 minút a podobne. Zároveň s prihliadnutím na to, že nájomník je vždy o danom fakte informovaný už bude naozaj jednoduhšie riešiť si prípadné nedoplatky s nájomníkom, nakoľko aj on bude mať dáta o tom, že naozaj neefektívne vetral. Oplatí sa to? Táto otázka je určite na mieste a už v úvode som spomínal, že pokiaľ nemáte v byte merače alebo máte zlý pomer medzi fixnou a variabilnou zložkou za kúrenie, tak sa to oplatiť nemusí. Pokúsim sa ale popísať návratnosť na mojom, konkrétnom prípade. Byt má 3 izby + kúpelňu + kuchyňu. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Zálohové platby na 3 osoby sú 206€ mesačne, z čoho je veľká časť použitá práve na kúrenie. Minulý bolo toto nájomné zvýšené z dôvodu nedoplatkov na kúrení vo výške 220€. Áno, naozaj neefektívne kúrenie. Zo zmieneného je možné počítať, že celý nedoplatok vo výške 220€ je možné na kúrení ušetriť a v podstate znížiť tým aj zálohové platby. Koľko stála autoamtizácia kúrenia v tomto nájomnom byte? Celková cena za produtky bola:
Aké sú ďalšie možnosti? Tuya aplikácia je skvelá tým, že produkty, ktoré v nej fungujú nestoja veľa. Vy tak môžete celý prenajímaný byt premeniť na Smart a automatizovať za účelom úspory energií. Máte napríklad pocit, že kvôli neustálemu svieteniu máte vysoké poplatky za elektrinu? Stačí vymeniť vypínače v byte za tieto Smart dotykové vypínače, pridať ich do Tuya aplikácie, následne pridať pohybový senzor pre Tuya a všetko pekne automatizovať. Možnosti, ako si pomôcť s produktami Tuya je naozaj veľa, stačí príť na to, čo Vám naozaj pomôže.
|
Categories |